2019年宅基地拆迁新规:房屋没有证件也能补偿

现如今,农村生活水平的不断提高,农村宅基地之上的房屋住宅有两层以上的楼房,也有过去的老房子、祖宅等,房屋类型不同,补偿标准也有所不同,这直接关系到农民的切身利益,因此,随着农房拆迁现象的不断普及,农房拆迁补偿的标准的不断升级,国家针对宅基地拆迁也出台了一系列的新政,将于2019年开始正式实施,大家也需要早做准备,了解清楚,进行维权,以免今后被忽悠都不知道!

宅基地确权退地_退宅基地和田地补偿政策_宅基地退出意愿

第一:房屋没有证件也能补偿

在农村,其实很多真正遭遇拆迁的农房大都是过去遗留下来的老房子、祖宅等,像这种年代比较久远的农房,其实证件都是不全的;所以,可能大家在面临被拆迁的过程中,会有相关人员告诉你说,由于没有证件,因此不能获得赔偿等;在这里,大家要记住了,老房老规矩,新房新规矩;简单地来说就是,只要房子的建造符合当时的政策要求,那么,就都可以获得赔付!

第二:拆迁补偿新增两种方式

拆迁补偿方式主要有两种:一种是直接的经济补偿,即根据农民利益的受损程度直接给予金钱补偿;一种是等价置换,即农民可以在政府规划区内本着多退少补的原则,选购商品房来弥补自己的损失;这都是由大家自己选择哪种补偿方式,别人是不可以强迫选择的;

另外,还要注意,在拆迁的过程中,大家可以额外获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,这是新增的补偿内容,一定要记着!

第三:拆迁补偿实行双向补偿制度

另外,农村房屋面临被拆迁时,由于宅基地所有权归集体,农民只有房屋所有权,因此,在获得补偿的同时,只能给拥有房屋拆迁补偿;而从明年开始,将实施双向补偿制度,什么意思呢?就是农民既可以获得房屋拆迁补偿,还可以获得宅基地拆迁补偿;拆迁补偿范围不仅仅局限于农村房屋,还将包括:农民的固定财产;农房以及房屋内的装修;其他财产,例如果园、菜园、水井等;

第四:三种拆迁方式得到严禁

农村在实际拆迁的过程中,不免会遇到一些不公正的拆迁待遇,因此,为了能够更好地保障农民的利益,国家做出明确指示,以下三种拆迁行为强令禁止!

强拆暴拆行为;先拆后补行为;拆迁无公示行为;

在现实中,因为历史遗留或者是管理不规范等原因,农村宅基地没有办理宅基地使用证的现象广泛存在,但是,这就成了很多拆迁方压低补偿的借口!在这里,大家要注意了,根据国家发布的相关文件内容,明确强调,不能够将没有办证的宅基地直接过渡、忽视,一刀切!因此,大家在遇到这种问题时,要能够据理力争,不要让自己的权益受损!

2019年农村宅基地将有这三大新变化!

2019年是农村宅基地改革最具有期待性的一年,近几年开始国家正在积极推动农村宅基地确权登记工作的开展,保障农民朋友的宅基地权益,进入到2018年之后国家正在又提出将开展宅基地“三权分置”改革工作的开展,将宅基地的所有权、资格权、使用权进行分置,保障宅基地所有权为集体所有制,农村集体组织成员享受永久的宅基地资格的基础之上,放活宅基地的使用权,从而有效提高农村宅基地的价值,而随着2019年的到来,随着宅基地“三权分置”改革以及农村城镇化发展,在2019年农村宅基地还将有三大新变化!

1、宅基地管理更严格

目前农村宅基地正在确权登记工作,但是由于在历史的宅基地使用过程,农村宅基地出现了非常多的问题,尤其是现阶段农村人口大量进入到了城市,导致农村宅基地严重闲置,同时大量的农民朋友存在一户多宅等问题,让农村宅基地资源遭到了浪费,所以在新的《土地管理法》修订案中就明确提出要加强农村宅基地的管理,杜绝出现超占、多占以及滥用宅基地等现行,同时严格规范农村宅基地审批制度,未来一户多宅的居民将不能够在重新申请宅基地建房!

2、宅基地放权

宅基地放权则主要是体现在“三权分置”工作之中,现阶段大量宅基地闲置的主要原因是宅基地并没有合理的用途,对于农民朋友而言也相当鸡肋,同时由于宅基地权益无法得到保障,农民朋友对于自身宅基地的使用也非常在意,而随着宅基地确权工作开展之后,农民朋友的宅基地将能够得到法律的保障,同时由于宅基地“三权分置”工作的开展,将在保障宅基地所有权和资格权的基础上,放开宅基地的使用权,让宅基地能够得到更加有效的使用!

3、宅基地提价

宅基地改革的主要目的在于保障农民朋友的宅基地权益,提高农村宅基地的使用效率,同时提高农村宅基地的价值,随着宅基地改革工作的开展,尤其是在宅基地入市之后,宅基地的价值也得到了大幅度的提高。进入到2019年之后随着乡村振兴战略的开展,国家还将不断完善农村闲置宅基地和进城农民宅基地的相关政策,通过发放补贴鼓励宅基地有偿退出、宅基地参与到新型产业发展等方式来改善宅基地利用现状!

来自:网络

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